离线
新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:19-01-31 11:07 [只看该作者]

众所周知,左右房价的因素众多。但是,堵车、广场舞大妈、码农、前任物业,还有养老院也能造成房价下跌,你听说过吗?让西祠房产为您盘一盘!


大桥堵了,桥北房价降了


大桥开通前,桥北部分小区业主展现高超的操盘水平。


先是江北明发滨江新城业主酝酿集体涨价,指导报价比当时小区挂牌均价高出7000-10000元㎡,随后多家小区效仿。除了成立涨价联盟,还坚决抵制业主低价买房。如今大桥早已开通,熟悉的“渡江战役”再度打响,“涨价联盟”就此破灭,桥北二手房价降了。



此前西祠房产探访桥北中介,了解到大桥开通并未带动周边小区房价上涨。据安居客数据,桥北二手房均价自2018年11月起,连续3个月下跌。包括天润城、明发滨江新城一期等多家小区二手房均价都有小幅下降。

截图来源:安居客官网


以天润城14街区为例,近期成交中,78㎡中楼层有房源总价187万、单价23801元/㎡成交,此前该类房源总价都在195万左右,单价约24778元/㎡;89㎡高楼层有房源总价190万、单价21159元/㎡成交,此前该房源价格基本在205万以上。


截图来源:链家网

为何桥北房价会跌?桥北链家门店的一位经理告诉西祠房产:“一方面大桥开通后人们所期待的交通改善并没有实现,另一方面随着挂牌量增加,一些业主急于出手,开始降价卖房。”而另一位业主就更直接:“大桥开通后,更堵了!我要卖了桥北的房子换个地方。”

在南京著名堵点面前,再高超的操盘术也黯然失色。


房价涨不过别人?前任物业的锅


近期,河西中月安街上的莱蒙水榭春天更换物业事件引发颇多关注。今年1月初,由小区业主投票选择开始换物业,但由于原物业莱蒙物业拒不撤出,银城物业进场失败,双方僵持很久。那么物业对小区影响如何?有业主直言,小区现有物业阻碍了房价上涨。


西祠房产查询了链家数据,发现莱蒙水榭春天去年成交的房源价格在5.1-5.2万/㎡左右;而相隔一条乐山路的金基汇景国际,二手房成交价格集中在5.8-6万/㎡,该小区物业为金基物业。两个小区仅一街之隔,房价相差5千/平以上。

截图来源:链家网


同样认为现有物业影响二手房价的还有河西南升龙天汇。据悉,该项目业主已于2018年12月19日与原物业高力物业签订了解除合同协议书,而万科、绿城、银城、金地等多家物业均参与该楼盘的物业竞聘。升龙天汇的不少业主认为,通过更换物业,升龙天汇的房价会有明显上涨。


此外,南京还有多家小区在申请更换物业,不少业主相信更换物业可提振房价:

1月10日,江北天润城1-4街区投票选举将物业更换为银城物业。

江北江浦街道凤悦天晴小区小区正在公开选聘新的物业公司。

更换物业真的能如愿提振房价吗?未必!如河西和府奥园更换为银城物业后,短期内小区二手房价并没有太大波动。而江宁托乐嘉项目,更换万科物业后,价格涨至2.8-3万/㎡,比周边小区贵上一截。

有业内人士表示,更换物业并非万能的!对改善小区和豪宅而言,换物业对提振房价影响不大,但对刚需小区而言,品牌物业对房价影响可能较大。


广场舞大妈,房价上涨克星?


近期,仙林湖万达茂的业主们表示很苦恼!因为楼下市场会有大妈在跳广场舞!甚至有业主认为,大妈在小区跳广场舞,会影响房价,要求其他业主进行举报、抵制。


△来源:朋友圈


大妈的广场舞,真的能把房价“跳跌”了?


还真有!此前有媒体报道,2015年哈尔滨市中北春城小区靠近广场的几栋楼的居民每到傍晚,就要忍受广场舞的袭扰。一户居民忍无可忍打算卖房,但降价12万,依然无人愿意接手。

△图片来源网络,图文无关


温州有一楼盘曾比周边房价高4000元/平,但早6点到晚11点的广场舞改变了这一切,导致后来房价比周边同类楼盘便宜三四千元一平也难卖,因为“大家都知道这里吵”。据说,为防止房子进一步掉价,业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”。


23万码农撑起高房价板块


除了广场舞大妈会影响房价,码农也可以!尤其一大波码农的集体迁徙,足以让房价、房租震一震!


有媒体报道,2018年,深圳华为公司搬迁,旁边的万科城租房价格和二手房价双双下跌。据当地二手房门店负责人表示,华为员工陆续搬离后,从平均租金来看,下调幅度达到了500-1000元/月。以118㎡为例,在华为人离开之前,租金可以达到7000-7500元/月,目前租金价格则降至6000元/月,降幅达2成。从售价来看,万科城123㎡高层总价约560万,单价4。5-4。8万元/㎡,相比较去年5万元/㎡的单价直接降了近10%


在南京,也有类似现象,23万码农撑起了一个足以对标河西中的高房价板块。如位于软件大道附近宁南板块,受华为、中兴等企业影响,周边二手房价格存在明显的环企业递减的现象。据链家网数据显示,临近华为研究院的宏图上水园,二手房均价超4。9万/㎡,紧邻中兴的仁恒玉兰山庄二手房均价超5。4万/㎡,这个价格已经直接对标河西中!而相距不到一站路、仅一街之隔的小区,价格则集中在3。6-3。8万元之间,最高相差近2万/㎡!


有业内人士分析,虽然产品本身品质上就有所差距,但如此大的价格差,也和市场需求密切相关。

截图来源:链家官网


拒建养老院,业主称影响房价


近年来,南京、上海、合肥、武汉等多地都有报道,一些小区业主得知小区内将建养老院后,阻挠施工进度,拒绝建设养老院。其中尤以2015年上海某小区业主拉横幅“死人院滚出小区”最为轰动,引发了广泛议论。



为何便民利民的养老院反而不受业主待见了呢?对此不同城市业主的说法却出奇的一致,都提到了养老院对小区生活质量的影响,称会拉低小区品质。也有业主直言会不利于后期房价上涨。


在南京,2017年南京市桥北某小区业主反映,小区内的社区用房正在施工,要新建一个“养老院”,业主们担心建养老院影响会影响生活,养老服务中心的建成会对小区的房价产生不利影响。有业主表示,因为这个消息,房价降了3-4千而据南京日报消息,2016年南京主城区就有4个小区养老项目因居民强烈反对而终止或暂停,而主要原因是业主们担心生活被干扰,担心住房环境品质会随着养老院的建成而下降。


 结语:

其实影响小区房价变动的因素很多,地段、产品、户型、品牌、交通、学区、规划、市场因素都会或多或少的给房价带来影响。而对于自住需求的业主来说,价格的短期波动并无影响,舒适的居住环境才是最重要的!你还见过哪些奇葩原因导致楼盘价格变动,欢迎在评论区留言。


小程序

你尚未登录或可能已退出账号:(

请先登录或者注册
胡同口|法规||合作伙伴|联系我们|加入我们

协议更新

【敬请阅读】

亲爱的网友们,、有更新哦!

请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容,特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识,您应重点阅读。

【特别提示】

如您继续使用我们的服务,表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中,如果您有任何疑问,可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款,可立即停止使用服务。

南京西祠信息技术股份时时彩哪个平台赔率高

2017年9月1日

我已阅读并同意、中的全部内容!

立即提交取消
秒速时时彩 秒速时时彩 时时彩网上开户 时时彩娱乐平台 时时彩娱乐平台 秒速时时彩 时时彩哪个平台赔率高 秒速时时彩 时时彩网上开户 秒速时时彩